信号！房价普涨10%，多城涨幅惊人！谁为湾区的机遇高地？

2020年，大湾区楼市着实火了一把。

在大湾区时代风口之下，多城楼市持续高热，如深圳“众筹打新”、广州高热地块频出、东莞又爆出“更名费”……

种种信号下，湾区楼市情况具体如何？房价有何变化？又是哪个城市最为火爆？

大湾区楼市

数据，往往最能说明楼市情况。

据克而瑞数据统计，今年前11月，大湾区内地9城一手住宅成交套数达53.25套，同比上涨6.4%；新房均价达20338元/㎡，同比上涨9.6%，楼市热度依然“烫手”。

不过，细分到城市，大湾区楼市分化加剧，房价涨跌不一，其中尤以珠海、东莞、佛山的涨幅最为突出，同比涨幅均超10个百分点。

珠 海

进一步放开限购的珠海，可谓“闷声发大财”的典型代表。

在粤港澳大湾区一体化的趋势之下，珠海是内地唯一与香港、澳门两个特别行政区陆路相连的城市，过关即是澳门，而走港珠澳大桥，45分钟直达香港。

据克而瑞数据统计，今年以来，珠海一手住宅网签均价达26421元/㎡，同比涨幅达18.9%，为湾区涨幅之最。

值得一提的是，在上海易居地产研究院7月发布的《中国百城房价报告》中，珠海的涨幅也成功领涨全国。

目前，珠海11月均价达2.7万元/㎡，4个区中，房价最高的横琴新区已接近4.7万元/㎡。

东 莞

临深光环之下，东莞楼市热度高涨。

在新房供不应求、深圳需求外溢等影响下，区域、板块地王层出不穷，房价也一路水涨船高，楼市乱象层出不穷。

据克而瑞数据统计，今年以来，东莞一手住宅网签均价达24577元/㎡，在调控高压下，同比涨幅仍达14.2%。

楼市火热背后，违规乱象也层出不穷，新房限价之下，项目收取“喝茶费”、首付分期、更名费等操作大行于市。

上月，东莞全市一手新房均价为26230元/㎡，部分中心城区，如滨海片区的房价均价已经突破3万元/㎡，房价直逼广州。

佛 山

在广州需求外溢之下，佛山楼市持续火热。

据克而瑞数据统计，今年前11月，佛山一手住宅网签104256套，仅次于惠州；新房均价达16020元%，同比上涨10.9%。

此外，临近年底，佛山新盘动作频频，年末供应提速。

受新盘扎入市带动，11月佛山一手住宅网签均价达17126元/㎡，新房均价首破1.7万元/㎡，成功创下历史新高。

惠 州

在深圳、东莞的助推之下，惠州市场走过了一波接一波的小高潮。

对于惠州楼市而言，经历开年的迷雾期，至5月起局势日渐明朗，楼市交投持续火热，房价也随之水涨船高。

据统计，今年前11月，惠州一手住宅网签104256套，登顶湾区9城TOP1；新房均价达12323元/㎡，同比上涨9.9%。

进入第四季度的后半程，惠州楼市进入了房企促销季，低折扣、低首付、一口价单位、送装修等优惠举措花样繁多。

中 山

相较于以上4城，中山楼市相对平稳。

据统计，今年前11月，中山一手住宅网签31566套，同比下跌4.2%；新房均价达13735元/㎡，同比上涨2%。

从热度来看，中山楼市分化加剧，近期楼市热度主要集中于主城西区及东部火炬开发区、南朗等，其余区域表现平平。

广 州

广州房价虽涨幅不高，地市、楼市却持续高热。

前者高热地块频出，上周南沙拍出第三宗摇号地块，刷新南沙楼面单价；后者供、求爆发，11月供应超1.5万套，成交近1.2万套，创下年内新高！

此外，一手新房均价也成功迈入了3字头。

就在今年10月，广州一手新房均价达30396元/㎡，首次突破3万大关；而11月广州的一手住宅均价为30146元/㎡，虽微跌了250元/㎡，仍站稳了3万的脚跟。

江 门

在大湾区9城中，江门楼市相对小透明。

随着湾区内部楼市内部分化持续深化，江门、肇庆等基本面较弱城市的市场仍维持低位运行。

据统计，今年前11月，江门一手住宅网签10714套（仅含蓬江、江海两区），新房均价达11890元/㎡，同比微跌0.5%。

深 圳

深圳的房价，一直走在全国前列。

今年以来，深圳疯涨的房价足以让全国为之瞩目，走出疫情低迷期后，深圳中西部大涨，高地价频出、二手业主抱团涨价、新房均价持续领涨……

种种乱象之下，深圳迎来了又一次史上最严的715调控新政。

不过，在高压调控下，深圳楼市的形势也越来越复杂，但结果市场并没如愿低迷，反而新房成交热情更加高涨。

这个11月，深圳新房住宅成交量高达6241套，创下了7年来的新高。

深圳楼市限价政策带来的一二手房倒挂，也掀起一轮代持风波，近期监管的频繁喊话深圳“打新热”，还被央媒公开点名痛批“打新热”、“借票代持”，却依旧难减楼市热度。

肇 庆

肇庆，为湾区房价洼地。

据统计，今年前11月，肇庆一手住宅网签35558套，同比下跌6.3%；新房均价达6858元/㎡，为大湾区中少数未破万的城市。

今年以来，在投资退潮、本地需求不足之下，肇庆楼市一直地位运行。值得一提的是，就在10月，肇庆还因房价下跌而上了微博热搜。

文章来源：克而瑞广佛区域

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